L’agent immobilier croit que les ventes aux enchères immobilières servent un objectif très précieux car elles travaillent à travers l’inventaire des propriétés appartenant aux banques.
« Si vous envisagez une vente aux enchères, assurez-vous d’en connaître toutes les règles. Tout comme acheter une propriété en vente à découvert, c’est rentable mais nécessite des processus fastidieux impliquant des procédures légales. Deux choses que vous devez vraiment garder à l’esprit, c’est que la société de vente aux enchères vous facturera, à vous l’acheteur, une prime. En général, je vois une prime de 5 % en plus de votre offre gagnante. Gardez cela à l’esprit lorsque vous enchérissez, car cette offre gagnante de 100 000 euros vient de devenir 105 000 euros avec la prime ajoutée en plus.
La deuxième chose dont vous devez être conscient, ce sont les règles des enchères relatives aux imprévus. Elles n’en autorisent généralement aucune d’après ce que j’ai observé ; cela inclut le financement et les inspections. Les propriétés d’enchères sont généralement maintenues ouvertes pendant quelques week-ends avant l’enchère afin que vous puissiez inspecter visuellement la propriété. Si je comprends bien, vous pouvez faire inspecter la propriété par un professionnel. Bien sûr, vous devrez payer quelqu’un pour inspecter une propriété que vous n’aurez peut-être même pas la chance d’acheter. Je pense aussi que si vous dépensez quelques centaines d’euros pour une inspection, la nature humaine vous poussera à faire une offre plus élevée pour ne pas gaspiller l’argent de l’inspection, alors soyez prudent.
Gardez ceci à l’esprit à propos des enchères. J’ai commencé par dire qu’elles servent un objectif très précieux pour se débarrasser des propriétés appartenant aux banques. Ce que je n’ai pas dit, c’est que la plupart des propriétés vendues aux enchères sont celles dont personne ne voulait lorsqu’elles étaient sur le marché conventionnel. J’ai vu cette semaine deux maisons qui, selon moi, iront aux enchères. La première a clairement de sérieux problèmes de plomberie qui ont créé un problème de moisissure dans la maison. La deuxième maison semble avoir été dévastée par des termites. Toutes les maisons mises aux enchères ne présentent pas des problèmes aussi graves. Souvent, les banques refusent simplement d’écouter leurs agents en ce qui concerne les prix. Une maison très proche de mon bureau a été vendue aux enchères récemment parce qu’ils ont tout simplement fixé un prix trop élevé pour la région
Il est important de s’assurer que la maison est vendue aux enchères.
Donc, assurez-vous de connaître les valeurs avant de commencer à enchérir, car il n’y a pas de contingences pour l’évaluation. »
