Question : La mère de mon amie a sa maison à mon nom ; elle effectue tous les paiements et je n’ai aucune autre participation que mon nom sur l’acte de propriété. Y a-t-il un moyen de retirer la maison de mon nom pour la mettre à son nom sans la vendre ? De plus, lorsqu’elle m’a demandé de le faire, je l’ai achetée pour elle à 150 000 euros environ. Je ne sais pas vraiment combien elle vaut maintenant, mais si je la vends simplement pour moins que ce qui est dû, dois-je payer la différence ?
Réponse :Votre question dit que la maison est à votre nom. Faites-vous référence au titre de propriété, au prêt ou aux deux ? Il est plus que probable, en fonction de la date à laquelle vous l’avez achetée et avec le marché actuel, qu’elle se soit dépréciée. Vu que, maintenant, on sait tous à quelle vitesse les maisons se vendent… Le montant de la dépréciation dépend de l’endroit où vous vivez. Si votre nom figure sur le prêt, alors oui, vous devrez la vendre pour vous libérer de la note. Le prêt était basé sur vos informations et non sur celles de la mère de votre ami. Un nouveau prêt devrait être établi avec les informations de cette dernière et la valeur de la maison serait basée sur les comps actuels dans la région.
Réponse : Commencez par parler à la société de titre/descrow ou à un avocat (dans certains États) qui s’est occupé de l’achat initial. Si la société de titres peut organiser le changement de titre, cela ne vous coûtera rien ou très peu. Cependant, il peut y avoir des raisons pour lesquelles la compagnie de titres ne peut pas le faire ou la mère de votre ami peut ne pas coopérer. Vous devrez alors consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier, ce qui peut vous coûter entre 300 et 1 500 euros. Vous ne devriez pas tolérer la situation actuelle, quels que soient vos intentions/plans pour l’avenir. Si vous envisagez de vendre la propriété, à peu près n’importe quel agent dans votre région vous donnera une estimation (CMA). Je ne peux pas vous donner une réponse plus spécifique car les lois et les règles varient d’un état à l’autre..
