Vous ne voudrez pas naviguer seul sur la scène immobilière de New York. Ne le faites pas ! Vous voudrez un guide expérimenté et bien informé à vos côtés et cela signifie engager un agent immobilier ne serait ce que pour préparer une évaluation lors de la vente de votre maison. Voici plus d’informations sur la façon dont ce professionnel si important peut vous aider à acheter une maison.
Que fait un agent immobilier et en ai-je vraiment besoin à NYC ?
Un excellent agent immobilier fait bien plus que de vous envoyer des listes. Il est votre conseiller, votre défenseur et votre lien avec d’autres grands professionnels de l’immobilier comme les inspecteurs, les courtiers en prêts immobiliers et les avocats.
Les agents immobiliers ne sont pas seulement des professionnels de l’immobilier.
Généralement, il y a deux agents immobiliers impliqués dans tout achat : l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur. L’agent du vendeur est engagé par le vendeur et représente les intérêts du vendeur.
L’agent de l’acheteur est engagé par l’acheteur (c’est-à-dire vous) pour représenter vos intérêts. Tout comme vous ne voudriez pas partager un avocat spécialisé dans les divorces avec votre futur-ex, vous avez besoin d’un agent immobilier qui s’occupe de vous et de vous seuls.
Oh, voici la meilleure partie : Pour vous, c’est gratuit ! Le vendeur versera une commission à l’agent du vendeur, habituellement 6 % du prix d’achat. Cet agent partagera ensuite la commission avec votre agent.
La commission de l’agent du vendeur est gratuite.
Vous obtenez donc toutes ces connaissances, ces conseils et cette aide pour zéro dollar.
Comment trouver un excellent agent immobilier à New York
Ne vous contentez pas du premier agent qui semble bien ; assurez-vous de parler à au moins trois pour trouver celui qui vous convient vraiment.
Voici quelques questions à poser aux agents immobiliers lorsque vous les interrogez :
- Combien de maisons avez-vous conclues au cours de l’année écoulée ?
- Quels sont les quartiers dans lesquels vous êtes spécialisé ? Depuis combien de temps travaillez-vous dans ces quartiers ?
- Quel est le temps moyen que mettent vos acheteurs pour trouver une maison ?
- Quel est votre temps de réponse pour les questions ou autres problèmes ?
- Quelle est votre disponibilité dans les semaines et les mois à venir ?
- Combien d’autres acheteurs travaillent avec vous en ce moment ?
- Dites-moi quelle est votre stratégie d’achat. Comment me diriez-vous de chercher, en fonction de mes besoins et de mon budget ?
Vous avez trouvé un agent immobilier que vous aimez et maintenant ?
La plupart des agents voudront que vous signiez un contrat appelé » buyer’s agent agreement » avant de commencer à travailler avec vous. C’est un moyen pour les agents immobiliers de se protéger, et c’est une demande standard à New York et ailleurs.
Et ne vous inquiétez pas – si, en cours de route, vous ne vous sentez pas satisfait de votre agent immobilier, il est tout à fait possible de résilier le contrat.
Une fois que vous avez verrouillé votre propre agent, il est enfin temps de commencer à comparer des maisons ! C’est la partie la plus amusante.
