L’achat d’un bien en vente courte peut être assez rentable, mais c’est aussi un processus fastidieux impliquant des procédures légales. Voici quelques éclairages pour un acheteur..
La récente récession économique a vu de nombreux licenciements, faillites, saisies et insolvabilités. Une forte augmentation du nombre de ventes à découvert a également été observée. Une vente à découvert est une alternative à la saisie et à la faillite. Lorsqu’une personne se rend compte qu’elle a pris du retard dans le remboursement d’un prêt, elle peut s’adresser au prêteur avec une lettre de difficultés financières. Dans une telle situation, le prêteur peut donner son accord pour une vente à découvert. Si le consentement est donné, l’emprunteur peut vendre le bien hypothéqué à un prix inférieur au coût de l’hypothèque (montant principal emprunté, plus intérêts). La perte est subie par le prêteur et est passée en pertes et profits.
Les ventes de maisons les plus chères totalisent près de millions d’euros. Par contre, si on achète une propriété en vente à découvert, on peut économiser beaucoup d’argent. Les coûts que l’on n’aurait pas à supporter comprennent les bénéfices excessifs gonflés, l’évaluation immobilière, la marge bénéficiaire du vendeur et le montant des intérêts d’un prêt immobilier. Le processus complet prend du temps, et il peut falloir 2 mois pour terminer la procédure après avoir identifié la propriété appropriée ou un vendeur.
Approcher un courtier
On peut s’adresser à un courtier immobilier pour connaître les propriétés disponibles en vente à découvert. Il est également possible que l’on doive approcher plus d’un courtier. Cela peut prendre plus de quelques jours. Même si le courtier trouve une propriété, il est conseillé de chercher plus d’une propriété, car cela peut donner de meilleurs résultats, surtout lorsqu’il s’agit d’une vente à découvert.
Documents légaux
Vous devez examiner la propriété, le formulaire fiscal 1099-C, et tous les documents de privilège de la propriété. Il faut savoir que la propriété était autrefois une garantie donnée à un prêteur qui détenait le » privilège « , qui est également appelé le droit de propriété de la maison. Il faut donc s’assurer que la propriété a été libérée et que le prêteur ne détient plus de droit sur elle. Il pourrait y avoir deux hypothèques sur un seul bien immobilier ou des prêts sur la valeur nette d’une maison, et donc, il faut faire attention en traitant de telles propriétés.
Consulter un avocat
Lorsqu’on achète un bien immobilier par vente à découvert, le transfert du privilège et tous les droits de propriété sont transférés du vendeur et du prêteur à l’acheteur. Par conséquent, à la différence d’une vente ordinaire de propriété, il faudra entreprendre le dépôt de nombreux documents et les droits de clôture. Il faut noter que les frais de clôture qui seront encourus pendant cette procédure sont substantiels. En outre, il faudra déposer des documents auprès des autorités locales et payer des impôts fonciers. Ce dépôt indiquera le nouveau propriétaire du bien et les registres tenus par l’administration locale seront également mis à jour en conséquence. Obtenir la reconnaissance, ou le changement de registres, et les formulaires de taxe foncière du gouvernement finira par achever l’ensemble du processus.
Comme mentionné précédemment, le processus est long et fastidieux. Afin d’avoir un achat complètement sans erreur, légal et rapide, l’acheteur peut consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier et l’organe directeur local même avant un achat d’une telle propriété. Avec l’aide d’un avocat, on peut dresser une liste des formulaires, des dépôts, des taxes et des conformités à remplir. Une erreur peut se traduire par un désastre.
