Mois après mois, nous utilisons les données pour déterminer les marchés les plus chauds – où les acheteurs et les vendeurs de maisons sont les plus motivés et les plus actifs. Et comme 2015 se termine, nous avons commencé à nous demander : Où sont les prochains endroits chauds pour l’immobilier ? Qu’en est il de la vente d’un appartement ?
En dépit de l’image ci-dessus, nous n’avons pas réellement de boule de cristal ici (malheureusement), mais nous avons notre économiste en chef. Dans le cadre des prévisions 2016 sur le logement publiées mercredi, il s’est attardé sur les 10 marchés métropolitains les plus prometteurs du pays
C’est le cas de l’Allemagne, de l’Italie et de la France.
Smoke et son équipe ont pris les tendances passées et les variations saisonnières des données sur le logement et l’économie pour les 100 plus grands marchés du pays et les ont coincées dans une machine à remonter le temps – oups, nous voulons dire un modèle statistique qui prédit les valeurs futures des ventes et des prix des maisons. Ils ont ensuite identifié les marchés dont la croissance prévue était égale ou supérieure à la moyenne. La liste des 10 premiers marchés immobiliers qui en résulte est la plus optimiste pour l’année à venir. Préparez-vous à quelques surprises !
Plusieurs des marchés qui ont régulièrement fait partie de notre « liste chaude » en raison de la forte demande des acheteurs et des ventes rapides n’ont pas été retenus pour 2016, car ils devraient connaître une appréciation des prix plus lente et même une baisse des ventes. Notamment, il s’agit des grandes zones métropolitaines de San Francisco, de Denver et de Dallas
Il s’agit notamment des zones métropolitaines de San Francisco, de Denver et de Dallas.
En outre, chacun des marchés de la liste fait l’objet d’une forte demande, avec 60 % de pages d’annonces consultées de plus que l’ensemble et un inventaire qui se vend 16 jours plus vite que la moyenne. L’augmentation de la demande sur chaque marché peut être attribuée à la formation croissante de ménages, à un marché de l’emploi prospère et à un faible taux de chômage, ainsi qu’à des populations importantes des principaux groupes démographiques. Les milléniaux plus âgés (25 à 34 ans), les jeunes de la génération X (35 à 44 ans) et les retraités (65 à 74 ans) seront les moteurs des ventes de maisons en 2016.
Bien que ces marchés de premier plan aient de brillantes perspectives en commun, leurs dynamiques sous-jacentes sont différentes
Les marchés de premier plan ont été les plus dynamiques en 2016.
« Certains marchés ont été chauds et le restent (San Diego, Sacramento, Boston, Atlanta) », a noté Smoke. « Certains voient juste maintenant des signes de reprise sur la base de conditions économiques nettement meilleures prévues pour l’année prochaine (Providence, Nouvelle-Orléans, Virginia Beach, St. Louis). Certains sont des marchés de débordement de marchés très chauds (Providence, Sacramento), et la plupart ont une ou plusieurs démographies clés qui stimulent la demande. »
Les jeunes et les moins jeunes sont les bienvenus.
Pour les plus jeunes, en particulier ceux qui ont des familles, l’accessibilité financière apparaît comme la clé de la croissance, ce qui favorise les marchés du Sud et du Midwest, ajoute-t-il.
Sans plus attendre, voici notre liste :
